重慶成功工業(yè)園投資指南

重慶成功工業(yè)園投資指南
重慶溫州汽車摩托車配件綜合開發(fā)項目

一、重慶成功工業(yè)園概況
    “二十年前看深圳，十年以前看上海，現在、未來看重慶”，中央把重慶列為中國經濟重要增長極、長江上游的經濟中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的改革試驗區(qū)，重慶正在成為中國最具競爭力和發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?br />    合川歷史悠久，地處重慶西北部，位于嘉陵江、涪江、渠江三江交匯處，緊鄰重慶主城區(qū)，是重慶六大區(qū)域性中心城市之一和“1小時經濟圈”的重要板塊，歷為重慶通往四川、陜西、甘肅等地的交通樞紐、經濟走廊和連接川渝、輻射周邊的紐帶。合川幅員面積2356平方公里，總人口152萬，擁有9所高等院校，城鎮(zhèn)建成面積57.8平方公里，城鎮(zhèn)化率49%，其中：主城區(qū)面積32.3平方公里、人口35.8萬人。合川水陸交通發(fā)達，經高速公路30分鐘可達重慶主城區(qū)、50分鐘可抵重慶江北機場，經快速鐵路到重慶站僅需15分鐘，到成都僅2小時。
    重慶成功工業(yè)園是溫州成功集團在重慶合川投資建設的汽車摩托車配件綜合開發(fā)項目。項目基礎設施投入38億元人民幣，項目建設成后將吸納總投資達100億以上，項目選址在重慶合川區(qū)合陽街道轄區(qū)內的五顯村、馬嶺村、長興村，占地5平方公里，其中一期建設面積約2平方公里，二期建設面積約3平方公里。計劃在6年內打造高起點、內外結合、產學研銷一體化的汽摩配產業(yè)集群（主要引入汽車摩托車配件為主的機械制造企業(yè)，同時配套建設汽車摩托車及配件研發(fā)中心、汽車摩托車檢測中心、汽摩配交易市場及服務設施），建設一座我國西南最大的汽摩交易中心。

二、項目發(fā)展情況
    2008年4月19日重慶市市委書記薄熙來到浙江考察時，溫州成功集團有限公司與重慶市合川區(qū)人民政府簽署了投資協(xié)議。重慶成功工業(yè)園被列為重慶市重點項目。
    2008年4月30日重慶成功發(fā)展有限公司在合川注冊成立，啟動該項目。園區(qū)的控制性詳細規(guī)劃結構為“一軸兩片”，依托五合大道、五思路，將規(guī)劃區(qū)分為西部工業(yè)片區(qū)，東部居住片區(qū)，中央公共服務共享區(qū)。園區(qū)規(guī)劃具有以下特點:規(guī)劃以工業(yè)為立足點,發(fā)展“綜合性”園區(qū)(城市綜合發(fā)展區(qū));充分利用城市交通、自然景觀資源，有助于高品質居住區(qū)、高效率工業(yè)園城市環(huán)境塑造；用地比例在符合開發(fā)意向的前提下，用地功能相對完整；工業(yè)、居住均可向南北縱向拓展，考慮未來城市產業(yè)空間發(fā)展的協(xié)調和延續(xù)，力求構建園區(qū)生態(tài)環(huán)境與具有生長性的結構，形成完整良好的功能組團；彈性的中央公共服務共享空間。體現開放空間共享性和交流性；理想的居住環(huán)境、良好的基礎設施、毗鄰研究機構及職業(yè)技術學校是園區(qū)發(fā)展的必要支撐。水、電、氣配套設施齊全。合川城區(qū)現有自來水廠2座，但政府還是專門為工業(yè)園擴建大石鎮(zhèn)自來水廠，主要為園區(qū)供水。專門為園區(qū)供電、供氣的線路正在加緊建設之中。

三、重慶成功工業(yè)園的主要優(yōu)勢
    （一）產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢。重慶市作為國家重要的現代制造業(yè)基地，西南地區(qū)綜合交通樞紐，汽車摩托車是重慶第一支柱產業(yè)，摩托車產銷量居全國第一，汽車產銷量居全國第三。重慶到2010年預計將生產汽車150萬輛以上。同時，到2010年重慶市的摩托車產量也將達到800萬輛。重慶市已全面啟動“建設世界通用機械制造基地”的戰(zhàn)略規(guī)劃，在未來5到10年間，重慶將發(fā)展成為“汽車名城”和“摩托車之都”。長安福特， 長安鈴木，力帆，慶鈴等整車生產廠，及建設，嘉陵，力帆，宗申等摩托車生產廠齊聚重慶。
    從成本核算角度考慮，配套廠與主廠間最佳距離應在百公里內，合川與重慶的距離就在此范圍內，這為合川承接東部沿海汽摩配產業(yè)轉移提供了地理優(yōu)勢。另外合川還是重慶主城區(qū)退二進三的工業(yè)新遷入區(qū)，也正吸引慶鈴等位于主城區(qū)的整車、配件企業(yè)的動遷轉移。
    重慶及周邊車用特種鋼材等上游原料生產產業(yè)基礎雄厚。鋼材在汽車和摩托車原材料比重中占據85%左右。以重慶為中心，聚集了重鋼、攀鋼、武鋼等國內大型鋼材基地。2006年以來，武鋼、寶鋼、韓國浦項公司等鋼鐵巨擎以及汽車專用鋼生產企業(yè)石鋼公司紛紛在重慶投資建立鋼材加工基地、配送中心、研發(fā)中心，不僅保障了重慶市場巨大的汽車和摩托用鋼需求，而且減低了生產企業(yè)的物流成本。
    （二）區(qū)位交通優(yōu)勢。合川水陸交通四通八達，境內有渝武高速公路、省道110、襄渝鐵路、遂渝快速鐵路和即將動工的蘭渝鐵路等，到重慶主城區(qū)30分鐘車程，到重慶機場50分鐘車程，經遂渝快速鐵路到重慶僅需15分鐘，到成都只需2個半小時。嘉陵江、涪江、渠江三江匯流于合川城區(qū)，草街航電樞紐建成后，千噸級客貨輪可實現江海直達運輸，合川已形成以鐵路、公路為主體，港口、機場為依托的綜合、立體、快捷的交通運輸網絡，是承接重慶主城區(qū)和川甘陜的重要通道，在渝西經濟走廊中具有不可替代的區(qū)位交通優(yōu)勢。
    （三）項目成本優(yōu)勢。一是土地價格較低，工業(yè)用地以現行征地成本出讓。二是勞動力資源豐富，合川有152萬人，40萬人長期在外務工，擁有1萬多名專業(yè)技術人員和11萬人的產業(yè)隊伍，有大量從事機械加工的熟練工人。有9所高等院校、12所中等職業(yè)學校，以為企業(yè)培養(yǎng)大量的高技人才。一般職工月平均工資為：600-1000元，三是水和天然氣資源豐富，水電氣供應充足且價格較低。合川三江匯流，年地表水流量為730多億立方米，相當于一條半黃河。已探明的天燃氣儲量達500億立方米。城區(qū)內現有自來水水廠2座，專門為工業(yè)園擴建的大石鎮(zhèn)水廠在2008年底完工。工業(yè)用水基準價格為2.05元/噸，天然氣日供氣能力25萬方,工業(yè)用氣基準價格為每立方米1.667元;境內由合川供電公司和北碚供電公司供電,工業(yè)用電基準價格為每度0.537元。
    （四）綜合環(huán)境優(yōu)勢。一是打造誠信合川。近年來，合川著力打造誠信城，不斷提高對外開放水平，建設誠信社會、誠信政府，營造了良好的投資環(huán)境，凡是區(qū)委、區(qū)政府研究決定和對投資客商承諾的都將不折不扣地兌現。二是服務環(huán)境優(yōu)越。合川對投資項目實行全程項目代理制，每月舉行招商引資調度（協(xié)調）會，由區(qū)領導召集有關部門、項目所在地的園區(qū)、鎮(zhèn)街對項目引進、落戶、建設、生產中的有關問題及時進行協(xié)調服務。三是社會治安環(huán)境良好。自1998年開始，合川區(qū)在治安環(huán)境方面歷年獲得全國先進縣（市）稱號，有良好的社會治安環(huán)境。四是融資環(huán)境寬松。2007年，合川金融機構年末各項存款余額達160億元，存貸比僅為51.2%，在合8家金融機構和信用擔保機構都積極為企業(yè)提供優(yōu)良的金融服務。
    （五）企業(yè)服務優(yōu)勢。園區(qū)為入駐企業(yè)提供多層次、全方位服務，專門成立園區(qū)管委會，并委派專人負責入駐企業(yè)在園區(qū)內的投資項目的協(xié)調服務工作，免費為企業(yè)全程代辦項目建設涉及的立項審批、規(guī)劃許可、施工許可、環(huán)保、消防、水土保持及用水、用電、通訊、勞動安全衛(wèi)生等相關手續(xù)。重慶市政府對合川等六個區(qū)域性中心城市下放了90多項行政審批權,合川區(qū)政府享有地級市管理權限,項目審批快捷、方便。還有合川區(qū)設有行政服務中心、外來客商投資服務中心及中介服務機構，專門為外來投資企業(yè)提供全方位服務。
    （六）技術支持優(yōu)勢。園區(qū)將依托底特律密西根大學（DEARBORN）的汽車整車及配件科技研發(fā)能力,打造面對中國需求的研發(fā)平臺。并且重慶科技教育力量雄厚，人才相對富集，擁有1000多家科研機構，34所高等院校，60多萬科技人員。如重慶的中國汽車工程研究院，始建于 1965年，為國家一類科研院所，是我國汽車工業(yè)產品開發(fā)、實驗研究、質量檢測的重要基地及技術支撐機構，擁有較強的汽車產品研發(fā)能力和較完整的汽車、摩托車整車及零部件檢測能力。
    （七）銷售推廣優(yōu)勢。由中國貿促會、重慶市人民政府主辦，合川區(qū)人民政府、重慶成功發(fā)展有限公司承辦的國家級汽車摩托車農機配件的專業(yè)性展會，將會成為我國西南地區(qū)最大的汽摩配交易平臺。再加之成功集團從事多年的國際貿易經驗和良好的國際商場聲譽，以及溫州市工業(yè)供銷總公司的前身背景，都能積極幫助入駐企業(yè)解決產品出口、進口的一系列問題，提供全方位的服務。

四、入園企業(yè)享受的優(yōu)惠政策
    （一）土地優(yōu)惠政策。工業(yè)項目用地以成本價格出讓(按現有征地成本計算)。
    （二）建設過程中的稅費優(yōu)惠政策
    1．企業(yè)生產性用房及配套性建筑城市建設配套費全部免收。
    2．項目建設和產權手續(xù)辦理過程中的行政事業(yè)性收費全部免收。
    （三）稅收優(yōu)惠政策
    1．增值稅。自企業(yè)投產納稅之日起2年內，按企業(yè)上繳稅收區(qū)級分成額度的80%獎勵給企業(yè)；后3年按上繳稅收區(qū)級分成額度的50%獎勵給企業(yè)，用于支持企業(yè)發(fā)展。
    2．企業(yè)所得稅。2020年底前，享受國家西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策，企業(yè)所得稅減按15%征收。并從稅務機關實際征收第一筆企業(yè)所得稅之日起，給予10年的政策扶持，所繳納的企業(yè)地方留存部分，50%返還給企業(yè)，用于支持企業(yè)發(fā)展。
    3．土地及房產使用稅。土地使用稅、房產使用稅在產權證明辦理后10年內，合川地方留存部分的 50%返還給企業(yè)，用于支持企業(yè)發(fā)展。
    4．個人所得稅。企業(yè)領導干部10年內所繳納的個人稅實行個人所得稅地方留存部分全額獎勵。
    （四）其他優(yōu)惠政策
    1. 對租用項目公司建設的工業(yè)標準廠房按照合川最低價格租用，合川區(qū)政府以實際出租的面積為依據，給予1元／平方米／月的政府財政補貼。
    2. 金融部門大力支持企業(yè)的發(fā)展，簡化貸款手續(xù)，允許企業(yè)用土地使用權、有價證券等作抵押、質押獲取貸款。
    3.對落戶園區(qū)的企業(yè)，一律實行掛牌保護，除治安、消防部門外，其他部門未經市委、市政府批準，不得擅自進入園區(qū)，影響、干擾企業(yè)正常生產經營;
    4.重慶成功工業(yè)園內企業(yè)的正式職工及其家屬、子女遷往合川（含農轉非），免收遷移費、戶口本工本費等一切費用。其子女在就學、求職、入伍等方面享受與當地居民同等待遇。

2009-4-8

附圖：重慶成功工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃